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佳兆业72小时生死时速:改变郭氏兄弟财富的命运瞬间

3个月前 1 商界动态

摘要:过往成于旧改,现在亦将败于旧改。曾经的“旧改之王”即将谢幕,而地产强人郭氏兄弟的身影亦行将湮灭在行业历史深处。

郭氏兄弟15载创业,一张留有两个空座的照片或将成为最后的留念。

乌衣巷口夕阳斜,难寻旧时王谢堂前燕。岁末的佳兆业处于风雨飘摇之间,多个房源被锁,债权债务违约等多方负面消息四起。

过往成于旧改,现在亦将败于旧改。曾经的“旧改之王”即将谢幕,而地产强人郭氏兄弟的身影亦行将湮灭在行业历史深处。

2014年最后的几日,沉疴绵延数月之久的深圳房企佳兆业迎来了自己的“生死时速”。

72小时“生死时速”

从市场最初的第一个融创将全面并购佳兆业的消息传出,佳兆业就注定将经历其自创立以来最为惊心动魄、最为离奇的72小时新闻轰击。

1月27日首先有市场消息指出,融创中国[0.00%]控股有限公司将接手已身陷多重危机中的佳兆业,融创团队十余人已进驻佳兆业总部,正进行产权与债务评估。

1月28日,佳兆业集团[0.00%]控股有限公司自行发布公告称,决定委聘华利安(中国)有限公司为其财务顾问,以就公司的资本架构(包括其境内外债务及其他责任)提供战略建议。

1月29日,融创即将收购佳兆业郭氏兄弟49.3%股份、而深圳另一地产国企华侨城同时接手佳兆业旧改部分资产的传言,已竞相成为各大媒体头条。此刻,自媒体传播圈沸沸扬扬,大有消息坐实之势。

一方面有消息称,融创中国正考虑收购佳兆业股份事宜,消息将于1月27日后的近期公布。另一方面市场亦称,佳兆业高管正与深圳政府官员在龙岗区举行高级别会谈,商讨其在龙岗区两处新建物业项目被禁止销售事宜。

随后,该次会面并未达成任何进展,佳兆业物业项目的销售禁令仍未取消。“会议上根本没有取得进展,”一位佳兆业高管的话被多番转述。

戏剧性的是,一张留有两空位的佳兆业高层留影照片也以迅雷不及掩耳的速度在网络传播。现在,佳兆业的“生死时速”步入高潮。

此时,佳兆业被分食大戏发酵,愈演愈烈的多个不同消息源头均宣称华侨城、万科、华润置地[-1.49%]以及融创中国等多家房企将共同介入与收购佳兆业旗下资产。

其中,融创并购佳兆业的“雷声”一直未断。

不过2月1日,融创正式刊出的收购佳兆业目标公司股权及债权的公告却显示出,早前市场所传说的融创并购方案却是“雷声大雨点小”。

融创并购的“雷声”

观点地产新媒体翻查昨日融创最新公告,融创仅仅是局部收购佳兆业上海区域部分项目资产。公告显示,融创中国旗下天津腾耀作为买方,以23.74亿元的价格收购佳兆业集团旗下上海新湾收购四家目标公司股权及债权,并各自订立收购协议。

具体收购方案即融创中国旗下天津腾耀收购佳兆业上海新湾分别持有的上海荣湾及上海青湾100%的股权、上海赢湾和上海诚湾51%的股权。

而且,按公告所载,虽然已正式发出收购动作要约,但融创与佳兆业仍需完成须待各收购协议所载条件达成(或获豁免(如适用))后,方可作实。公告称,未来收购事项未必一定会进行。

这与早前市场传出的49.3%股权全购方案显著不同,相比之下,之前融创的收购方案曾一度引起市场轰动。

据观点地产新媒体了解,早前市场消息指,1月30日佳兆业中高层已在惠州博罗开了最后一次高管会议,会上宣布了融创将收购佳兆业事宜。

此时传出的收购方案,就是融创中国将收购郭氏兄弟佳兆业49.3%的全部股权,而市场分析人士已测算出其市场估值约为40亿元。同时,消息指出佳兆业旗下的旧城改造部分,将由深圳房企华侨城接手。

消息并指,在郭氏兄弟49.3%的股权融创收购完成后,佳兆业将会成为融创子公司并更名,未来佳兆业公司将不复存在。此刻,为这则消息站脚的就是,佳兆业上演了告别的最后一幕,佳兆业高层空椅大合影流出市场。

据观点地产新媒体查阅,在这张流传甚广的照片最中间位置,佳兆业管理层专门为创始人郭氏兄弟空出了两个空位。“看客心里各种滋味已是五味杂陈,何况是坐在位置上留影的高层”有行业人士如是解读。

目前看来,所谓融创全购郭氏兄弟49.3%佳兆业股份收购最终并未坐实,但有市场分析人士告诉观点地产新媒体,追本溯源相关全购方案或也曾被双方认真考虑过。

他认为,之所以最终落实的方案与之前有所不同,一方面或是未获得更多政府方面的承诺背书;另一方面亦是孙宏斌团队再三思虑后选择了风险较小的部分资产收购。

其实,对于孙宏斌收购佳兆业股份,早前市场就有分析指,佳兆业深圳区域项目资产风险的一面就是,项目收购交易本身存在不确定性。

这主要是指,佳兆业在深圳区域具价值的城市更新项目都是由政府给予了开发权的项目,一旦项目开发权变更必须政府同意。

现在看来,不管最终佳兆业执行何种方案,仅从眼下融创中国仅收购四个项目来看,相比之前的“分食”传言,佳兆业最终结局尚有待观察。

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