内地大撤退“重庆李嘉诚”跑得比香港李嘉诚还快

毕亚军 3个月前 1 商界人物

摘要:在重庆,他一直隐居幕后,以至于普通重庆人知道中渝,但不知道老板张松桥。

在重庆,他一直隐居幕后,以至于普通重庆人知道中渝,但不知道老板张松桥。几乎是李嘉诚套现内地的同时,张松桥也几乎卖光了内地的地产与业务。曾经在重庆大名鼎鼎的中渝地产已成历史,连官网都已无法正常访问。

张松桥是谁

你我在过节,有人却在干事,干大事。

据英国《每日电讯报》报道,春节期间,中国企业家张松桥斥资2.92亿英镑(约合25亿元人民币),买下了伦敦著名写字楼物业——总面积达26万平方英尺(约合2.4万平方米)的One Kingdom Street。

One Kingdom Street目前是英国电信公司达沃丰集团的全球总部所在地,同时还拥有Statoil、Mysis等租客,是伦敦的地标性物业之一。

据媒体报道数据,截至目前,张松桥已耗资近80亿人民币,在伦敦完成了三笔大交易,而且买的都是优质的现成物业。其余两笔收购包括:今年1月,参与了伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权的竞购,耗资约为5亿英镑,人民币43亿元;去年7年,以4233.6万英镑(约3.64亿元人民币)买下了伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

大买英国之前的2015年,张松桥还曾以大买香港令市场高度瞩目。经典的手笔包括:以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、以7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、以40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、以15亿买下李嘉诚军师袁天凡位于香港山顶的豪宅。

这些交易加在一起,让张松桥成为从内地走向世界“炒楼”的最大地产买家之一。但张松桥是谁?一连串举动的背后,他在下一盘怎样的棋?

贸易起家

张松桥生于重庆,如今是正宗的实力派港商。

1980年,尚未高中毕业的张松桥获得赴港单程签证,移居香港过了两年半工半读的生活,由此与香港结下不解的缘分。

有报道称,张松桥的祖母是越南华侨,后来移居香港。他当时到香港,除了读书与认识资本主义社会,还有个很大的收获:获得祖母的部分资产。

1982年,张松桥返回重庆,利用从祖母那里得到的原始资金和熟悉香港的优势,做起了从香港采购电子产品到重庆销售的贸易生意。靠着转手几倍、十几倍的利润,他很短时间就把资本翻倍。

做大生意的同时,张松桥还在重庆商圈建立了自己的人脉。上世纪90年代初,他曾作为上市公司渝钛白最早的发起股东之一,并出任过副董事长一职。

渝钛白后来因财务丑闻出了事,而且是大事,但张松桥没事。

实力更进一步的同时,张松桥创立了“渝港”公司,此后,他以重庆、香港为核心,鸭子划水般地建立了一个庞大而隐秘的事业体系。

重庆李嘉诚

以重庆为核心发展地产业务,是张松桥财富暴增的关键举措,也是他面上最显眼的事业。

张松桥是第一个把社区概念与业态带到重庆地产市场的人,是重庆第一个把住房卖到100万平方米的人、也是开创重庆“造城运动”的第一人。

即便他非常低调,但在重庆地产界,不知道张松桥,依然是你还很不行的象征。著名的龙湖、金科等重庆地产公司,都只能算是他的学生。

1992年6月,张松桥与同样经营电子产品起家的曾维才合作成立了中渝发展,与重庆市政府签下主城北部1.41平方公里的土地开发合同,并于1996年打响了在地产业的第一炮:建成了由16幢16层到33层高密度建筑组成、一次性开发面积达56万平方米,并创历史性容纳3400家住户的加州花园。

重庆加州花园

“加州花园”打破当时简单的盖楼修房传统,借鉴海外先进地产开发理念与模式,将中庭景观、园林、教育、娱乐,体育、生活服务等综合设施统统引入并提出社区概念,组建重庆第一家物业管理公司,是重庆有史以来最大的商品房项目,也是重庆历史上第一个真正意义上的住宅社区,是建设部评选的重庆第一个全国优秀物业管理小区。

“加州花园”给重庆带来社区概念,树起高档住宅标准,也让“中渝”以“教父级”地位成为重庆高端物业开发的领军者,并分享重庆直辖的巨大商机至今。

在“加州花园”之后,中渝发展扎根重庆发展了多个标杆性住宅及商业地产项目,并于2006年11月以 “中渝置地”将旗下地产业务在香港成功上市。

成为上市公司之后,张松桥带领中渝拓展向重庆周边市场,如成都、贵阳、昆明等省会城市,并持续以开发大规模、高端项目闻名于市场。

中渝项目梧桐郡

2010年,极少接受传媒访问的“中渝”系曾接受报道。这次报道中,公司管理层曾这样总结公司获得成功的四个核心原因:

一是从骨子里追求高品质和高品位;二是在兼收并蓄国内外地产理念的基础上永续创新;三是对城市发展脉络的精确把握;四是注重对社会的回报。

很少有社会曝光度的“中渝”,一直与政府关系紧密,并长期支持重庆的各种公益慈善事业,还曾获得“十大慈善企业”等荣誉。

而当时中渝发展所获得的,位于重庆主城北部新牌坊地区的1.41平方公里土地,也从一片人烟稀少的荒芜之地变成了重庆如今最繁华的街区之一。

或许是因为中渝置地的卓越成绩,又与香港关系紧密,张松桥常被业界和传媒称为“重庆李嘉诚”。

神秘关键人

“重庆李嘉诚”是重庆最低调的地产商。

在重庆,他一直隐居幕后,大众视野里的抛头露面都由伙伴曾维才主持。以至于普通重庆人,大都知道中渝,但基本不知道中渝的老板叫张松桥。

目前大部分报道,对张松桥也都是一个名字几句话带过。所以很抱歉,今天这篇文章,没有什么故事可讲,很多事得您自己细细品味。

至今,传媒上,网络上,除了上市公司必须公开的关联信息以及业务项目和买卖,张松桥便再无其他值得参考的内容,有也只是因为跟朋友们在一起,以“打酱油”的身份被顺带曝光。

重庆企业家曾维才,曾因“文强案”而引人注目

在香港,因身兼多家上市公司主席,而且频频在公开市场动作,张松桥是一个相当知名的人,但也只是“我要人们都看到我,却不知道我是谁”。

根据公开资料,张松桥目前是香港中渝置地、渝港国际、渝太地产、港通控股四家上市公司的主席,同时担任银建国际等上市公司的执行董事,并且通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权,香港隧道及高速公路有限公司37%股份,香港驾驶学院70%股份,香港快译通35%股份,同时还在香港拥有九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等物业。

在诸多上市公司的股份增减持报告中,以及上市公司的公开首发认购中,张松桥也是常常出现的名字,甚至是可以对公司股价产生影响的关键人。

乾坤大挪移

近年来,张松桥引人瞩目的却不是在资本市场的大动作,而是被不断曝光的“卖掉内地”,“买入香港”,“买入海外”的乾坤大挪移。

几乎是香港李嘉诚套现内地的同时,张松桥便在陆续出售其内地的地产项目与业务,这两年更是卖得干脆,甩得果断。其中,最轰动的案例是:

2015年6月,以现金作价55亿元人民币,将中渝置地旗下一个总建筑面积约342万平方米已竣工物业及发展中项目的组合出售给了恒大集团。如今,恒大在重庆的地标项目之一“恒大中渝广场”即是此次交易的产物。2015年9月,以17.5亿港元将中渝置地持有的,规划总建筑面积达150万平米的重庆御龙天峰项目25%的权益出售给恒大集团。

重庆恒大中渝广场

与恒大集团完成这些大交易至今,张松桥出售内地地产项目与业务的工作一直没有停止。包括:

2015年7月,以32亿元将中渝置地旗下位于成都的7个项目出售给融创中国;2015年11月,以11亿元将中渝置地在贵阳的项目出售;2016年11月,将旗下西安项目全部出售给恒大等等。

通过这些交易,张松桥几乎卖光了在内地的房地产资产与业务,曾经在重庆乃至西部大名鼎鼎的中渝地产也渐成历史,连官网都已无法正常访问。

跑出内地的同时,从内地大量套现的张松桥,在香港、在海外,却摇身成了大买家。

仅在已经公开的香港、伦敦两地,他就已耗资近200亿买下诸多高端物业。最凶猛的2015年上半年,香港的顶尖豪宅,能买到的他都买下了。

从内地套现转而海外投资,而且把步伐从香港追到英国。这不禁令人感叹:张松桥不只是“重庆李嘉诚”,也还是李嘉诚投资交易的好学生。

张松桥与郑裕彤、刘銮雄、杨受成等一起为许家印站台

跟随社会发展而发展,是张松桥的成功秘诀。

当年被追问到如何获得商业成功时,他曾惜字如金地强调:一个成功的商人,要努力地去适应社会,而不能让社会来适应你!

“卖掉内地,买入海外”的他,为什么要以这样的改变来适应社会?这是一个有意思的问题。

还有一个小秘密是,张松桥与许家印是非常好的朋友。两个好朋友,在相同的市场,一个大举撤退,一个全力进攻。这,也很有点意思!更多精彩内容,请点击http://t.kanshangjie.com/r4 

而这其中的意思,显然不只是看多或看空内地房地产前景这么简单或者纯粹,也更包括——干大生意是门高超的艺术,每个决策背后都有错综复杂要平衡。

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