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房价暴跌50%?!

杨瑞 凯风君 37天前 3 行业趋势

摘要:刚刚,中国改革开放的最前沿,深圳终于怒了。愤怒的宣布:住房体制二次巨变!

说时迟,那时快。

为了抚慰20年房价暴涨,哭红了眼的刚需们。

2017,中央终于忍不住了,愤怒的甩出了限购、限售、限价、限贷的大招。

北京、上海、广州又相继宣布:共有产权,租购同权,要拿地,只能租,不能卖。

全国楼市顿时一片风雨飘摇,寒风瑟瑟。

市场一致预估,中国楼市即将迎来前所未有的大变局,房产投机时代即将结束,一个以奋斗者为本的时代即将到来。

然而,大半年过去了,楼市依然一片汪洋大海。

各地一边托底房价,抢人大战如火如荼,一边又制造恐慌,摇号抢房,一二手房价倒挂,买到就是赚到。

炒房客趁虚而入,房价节节攀升,一二线涨得天怒人怨,三四线直线翻翻。

眼看着一场民族复兴的百年大计,即将飘散在楼市的烟雨里。

刚刚,中国改革开放的最前沿,深圳终于怒了。

愤怒的宣布:住房体制二次巨变!

周公吐哺,天下归心

深圳宣布:住房体制巨变

深圳不鸣则已,一鸣惊人!

昨天(6月5日),深圳突然正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)。

规定:

➤ 到2035年,新增建设筹集各类住房将达170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。

➤ 人才住房:价格为市场价的60%左右,面积小于90平,可租可售。

➤ 安居型商品房:价格为市场价的50%左右,面积小于70平,重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民,可租可售、以售为主,。

➤ 公租房:租金为市场价的30%左右,特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,面积30-60平为主。

消息一出,整个深圳一片沸腾。

人才房降价至60%,安居房降价一半,公租房最低可降至10%!

OMG!面对民生期盼,深圳一言不合,竟甩出如此大手笔,简直是周公吐哺,天下归心,全国人民都惊呆了。

更重要的是,几乎每一个深圳人都有机会。

按照计划,到2035年,深圳常住人口将达到1800万人,新增约550万人,而按照三人一户计算,550万人大概需要183万套住房,深圳规划170万套住房,几乎可以满足每一个人的需求。

整个深圳简直一片沸腾,无数刚需更是感动得泪流满面。

作为中国改革开放的排头兵,最敢为天下先的城市,深圳果然没让人失望。

在楼市黑云压城的当下,深圳再次亮出了利剑,撕开了楼市阴云的一角。

未来,如果所有城市学深圳,楼市无疑将迎来巨变。

市场逻辑生变

然而,就在整个深圳一片欢腾之际,全国人民的醋坛子却被彻底打翻了。

无数人纷纷指责深圳凭什么开小灶,不合规矩。

专家更是指责深圳,竟将保障房比例提高到60%,市场商品房只占40%,干预市场过度,不合规律,应该将楼市问题交给市场,集中进行金融、土地、人口政策改革。

且不说市场不是万能的,历经20年放任自流,也未能解决楼市问题,反而愈加激化矛盾。

单说深圳如此贴心之举,无疑动了无数既得利益者的奶酪。

无论是金融、土地,还是人口,归根结底,都是供需矛盾的问题。

深圳不顾一切,突然出手,为500多万人提供住房,那些一心哄抬房价,随时等着刚需们接盘,剪民众羊毛的炒房客将彻底傻眼。

以前,无数人落地深圳,除了买房,没有选择,惶惶不可终日。

现在,大部分人都可以选择政府提供的保障房,再不用明知房价是个坑,偏偏还得坑里蹦。

卖方市场将彻底终结,房子将真正实现是用来住的,不是用来炒的。

未来,如果各大城市学深圳,保障房比例超过商品房,人人又多了一个选择,不仅将快速推动中国城市化的进程,更将改变整个楼市卖方市场的逻辑,楼市投机将彻底终结,房价恐怕将再难肆意狂飙。

深圳醉翁之意不在酒

深圳出手,举国惊呼,二十年楼市从此日月变新天。

但如果你以为深圳是活菩萨,欲要拯救万民于水火之中,那你就错了。

深圳醉翁之意不在酒,而在这场轰轰烈烈的抢人大战。

要知道,作为一个短短四十年就从小渔村变身齐肩北京、上海的大都市,深圳锐利的眼光,从来不输任何人。

尤其是在如今中国人口红利即将消失的当下,人口总和出生率已下降至1.18,远低于世界上2.2的合理水平,甚至比老龄化严重的日本1.67还要低,中国即将进入人口老龄化阶段。

对此,深圳无疑比谁都心知肚明,早在2015年1月1日,所有城市都还在沉睡时,深圳就悄悄竖起了抢人大旗,对落户大学生发放住房补贴,本科6000、硕士9000、博士12000。

2016年又迅速提高标准,本科15000、硕士25000、博士30000,加上自身过硬的条件,迅速吸引全国各地人才纷纷前往,2015-2017,三年间,便分别增加常住人口60万、53万、62万,遥遥领先全国各大城市。

然而,抢人容易,留人难,还未等深圳松一口气,新的问题又出现了。

深圳房价一路飙涨,平均房价高达53774元,平均工资却只有9030元,房价收入比高达34.74

这意味着,一个70平的普通住房,一个普通之家,需要不吃不喝连续工作35年,才买得起,这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。

如果只是空喊口号,任由各路人才自生自灭,“来了就是深圳人”永远只是一句空话,等到未来,人口老龄化继续加深,没有足够的人口支撑,深圳要持续过往40年的狂欢,恐怕并不容易。

如今,深圳再次率先出手,大规模承建保障房,为各路人马安居乐业提供保障,无疑再次走在了全国各大城市的前面。

延伸阅读——

美国加息,中国不跟!中国楼市还能坚挺多久?

作者:凯风君

来源:房屋屋

央行14日上午9时50时分左右,中国央行重磅宣布,此次美联储加息,中国不跟!

热带雨林里的蝴蝶扇动了几下翅膀,地球的另一端迎来了一场风暴。

这是蝴蝶效应。在全球经济领域,美国就是那只扇动翅膀的蝴蝶。美国一加息,整个世界都跟着震动,中国也不例外。

6月14日凌晨,美联储再度加息,联邦基金利率升至1.75-2%。这是本轮加息周期以来,美联储第7次加息。

同时,市场预测,2018年底美国的目标利率将达到2.4%,这意味着年底还有两次加息,2019年料还有3次加息,超出之前预期。

美国一加息,新兴市场就要哭

美联储之所以敢于连接加息,背后的原因在于,美国经济强势复苏,失业率不断降低,同时通货膨胀隐忧出现。换句话说,美国加息是经济向好的结果。

然而,一边是海水,一边是火焰。对于新兴市场国家,美联储加息不啻于一场灾难。

随着美联储加息缩表减税,叠加美元汇率不断上行,新兴国家风雨动荡。从阿根廷到土耳其,从俄罗斯到印度尼西亚,全球市场无不随之起舞。

今年以来,阿根廷比索对美元贬值幅度高达36%。为此,阿根廷5月份接连3次加息,但毫无作用。

土耳其里拉贬值幅度也高达22.15%。作为应对,从5月份开始,土耳其已累计升息425个基点,仍未遏制贬值步伐。

新兴市场之所以难以承受美国加息缩表的狂风暴雨,主要是因为这些国家经济结构过于单一,贸易项目长期处于逆差,加上以美元计价的外债债台高筑,美元走势一旦有所变化,资本外流、债务暴增,就成为显而易见的威胁。

比较特殊的是中国香港。虽然香港不属于新兴市场,但港币与美元挂钩。美国加息,香港要是无所作为,在巨大的套利空间面前,索罗斯们都会蜂拥而至。

所以,在打响上一轮港币保卫战之后,6月14日,香港金管局紧跟美联储加息25个基点。

与新兴市场相比,我们显然承受力更强。

不说长期的贸易顺差,为中国积累了3万亿之巨的外汇储备,中国经济的底子和产业结构也非这些国家可比。同时,相对独立的货币政策和外汇管制,也让我们有了更多应对的手段。

两难时刻:降准还是加息?

虽说美国加息缩表对中国经济整体影响有限,像今天的这一轮加息,中国央行就没有跟进。但美国加息周期已经明确,欧洲缩表在即,未来的政策空间,显然正在逐步收窄。

更关键的是,如今的国内外环境已与当初完全不同。

对内,我们正处于去杠杆、紧信用的关键阶段,信用债违约事件有增无减,资管新规之下社融数据腰斩,市场流动性相当紧张,而房价依旧居高不下,现实之复杂超出想象。

对外,不仅美国加息超出预期,而且欧洲同时准备退出QE,再加上贸易争端的阴影尚未完全消除,国际环境之严峻前所未有。

所以,美国加息再度将我们置于矛盾境地:

一边是流动性紧张,中小企业融资成本高企,需要货币宽松来加以应对;

一边是中美利差收窄,美元不断升值,资本外流风险加剧,需要加息来应对。

在宽松与加息之间,选择空间十分有限。宽松是有必要的,加息也是难以避免的,那么何去何从?

如果美国经济没有强势复苏,环球经济同此凉热,全球贸易格局没有发生变化,那么我们还能岁月静好,继续玩“放水-收水”的游戏,但现在一切都不同了。

怎么玩?

虽然现在还能对美联储加息不闻不问,公开市场利率不做调整,但全球市场加息缩表是大势所趋,我们还能抗多久?

所以,降准与加息一起动,通过对冲减少影响,这是摆在决策者面前为数不多的选择。

降准,给市场更多流动性,防止经济增长锐减和债务危机;加息,减少利差,稳住汇率,同时抬高资金资本,房价最终受到承压。

楼市还能坚挺多久?

过去几年中国楼市的坚挺,不乏全民炒房情绪以及地方政府政策刺激的因素,但究其根本,则是货币大水漫灌的结果。

一二线城市,主要得益于2015年以来的五次降准降息,以及放宽限购限贷政策的刺激;

三四线城市,得益于PSL棚改货币化的托底。水多了,房价没理由不往上走。

如今,无论是全球环境,还是国内环境,都已经不允许继续大水漫灌了。依靠降准和MLF之类的定向滴灌,对于楼市的刺激作用相对有限。

相反,无论是在公开市场加息(提高MLF、逆回购利率),还是直接加息(提高基准存贷款利率),都是难以避免的选择。

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