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留给高房价的时间不多了?
2018-05-07 07:32:47 239

来源:老斯基财经作者:大奔斯基

房地产畸形繁荣的背后,是居民的大规模举债。然而,任大炮笃笃定定地告诉我们,房价还要继续上涨,专家言之凿凿地告诉我们,年轻人可以用6个钱包。

 

这一次,被打脸的会是谁?

美国诗人艾略特说,四月是一个残酷的季节。

刚刚过去的四月,发生了许多大事,就像王羲之在《兰亭序》里写的,“山阴道上,目不暇接”。

有的企业,不久前还是通信行业巨头,却因为漫不经心的错误,瞬间濒临生死边缘。还有的企业,曾经风生水起全国知名,居然被一次虽远必诛的跨省,彻底搞凉了。

所有这些,都充分说明了一个道理,无论你有多得意,也永远不会知道明天和意外哪个先来。

对于海南房地产从业人员来说,这个道理同样适用。

2018年4月22日晚上9点,就海南乃至整个中国二十年的楼市来说,都是一个历史性时刻。

海南出台了针对全省的限购条例,号称可以秒杀之前所有调控:非本省户籍五年社保、首付七成、限售五年。

据说,有7000亿炒房资金被套。目前,海南全省经纪人纷纷准备迁徙去北海,云南,史称地产行业难民事件。

明明要做国际自由贸易港,却不能自由买卖房子。这一点,无疑让包括东北人民在内的全国人民很焦虑。

2015年冬天,三亚有30万来自东三省的“候鸟老人”,而2014年末,三亚户籍人口才58.56万人。

像候鸟一样的东北人,每年10月左右东北变冷的时候飞到海南过冬,第二年4月,春暖花开,再飞回东北。

在这个被称为“中国的佛罗里达”的地方,除了可以享受蔚蓝的天空、清澈的空气,还可以在沙滩上欣赏最纯正的东北二人转。

浮在澡池子里的金链、吃烧烤、扒蒜的白貂老妹成为海南随处可见的景观。

当然,还有拿着球棒摘香蕉的纹身大哥。

来自东北的新移民,不仅改变了海南的气质,也改变了海南的房价。

对东北人来说,人生中没有什么困难是在海南买一套房不能解决的,如果不行,就买两套!

可是,以后的困难怎么解决呢?

海子说,“姐姐,今夜我不关心人类,我只想你”。几十年来,最让我们关心的,只有房价。

宏观调控已经一年多,在房住不炒的大背景下,楼市的任何风吹草动,都足以牵动无数人心。

上周,北京、上海以及环京的楼市都出现了一个小高潮。

最高调的当数上海,几个动辄单价8万元、总价1000万元以上的高端新盘首日便告清盘。价格昂贵的豪宅,居然卖出了“刚需速度”。

其中,位于静安的大宁金茂府三期,共计推出382套房源,多为面积在112平方米-203平方米的三居、四居户型。平均售价为9.38万元/平方米,开盘当天,就有750余组购房人前来,所推房源半天内全部售罄。

仅这一个项目,开发商回款就达58亿元。

难道开发商的春天又来了?

事实似乎并不这么简单。

4月份,市场频现华夏幸福环京地带住宅产品“价格腰斩,卖地求生”、“银行停止开发贷”、“公司资金链紧张”等传言。屋漏偏逢连夜雨,上交所更是无比敬业地发来一个十八个问题的问询函。

就连宇宙级房企碧桂园也被推到了风口浪尖,日前在网络疯传的一份内部文件,无意间透露了它们的制胜秘笈:不惜一切代价高周转。

其实,碧桂园的商业模式早已为业内所熟知:低成本拿地,快速开发,低价开盘,拿地的同时,设计基本完成,三个月内必须开工,四五个月回收资金。

可是,碧桂园这样的房企,这么拼,目的何在?

伟大导师说过,“一有适当的利润,资本就会非常胆壮起来。”

按照任大炮的说法,今年的一季度,是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。

但也是开发商日子最难熬的一年,到3月份为止,企业存款下降了1.21万亿。开发商纷纷跑到境外融资,去年全年融资388亿美元,而今年一季度已经达到了193亿美元,达到了去年的50%。

在坚持去杠杆、守住不发生系统性金融风险底线的宏观背景下,房地产的整体融资困难,导致开发商需要尽快回笼资金。

总而言之一个意思,开发商兜里的钱不够了。

所以,无论是薅羊毛还是割韭菜,都得趁早。想明白了这个道理的开发商,唯有发力狂奔而已。

地主家也没有余粮呀。

1997年,冯小刚拍了一部电影《甲方乙方》,这是冯氏贺岁片的开山之作。

电影最后有一个情节,姚远和于北雁在医院婚检的时候,遇见了一个穷技术员。他长年分居的妻子身患绝症,临终前最大的遗憾,就是没有一套属于自己的房子。

姚远主动将自己的婚房借给技术员,帮助他们圆了夫妻梦。没过几天,技术员的妻子快乐地去世了,在这个“借来的房子里”。

最后,技术员把钥匙还给姚远,“你们可以回家了”,转身走进漫天大雪。

房子,是这部以圆梦为主题的荒诞电影中,最为现实的一个故事。

1997年过去了,我很怀念它。

我还很怀念2004年的回龙观,那是房价才4000一平的美好年代。

最近有一个网络新词:睡后收入。

意思是指一觉醒来就有的收入,而我们平时上班工作赚的钱,都叫做“主动收入”,一旦你停止干活,收入也随即停止。

睡后收入可以随时随地为你赚钱,最直观的例子就是房产。

2004年,在北京五环的回龙观,40多万购得一套不到一百平的房子。13年转手卖了300多万,理论上9年里,你每天睡觉,房产却为你净赚260多万。

2002年,24岁的欧成效从世界500强辞职,在天涯palpala上发帖,宣布自己看好房价的长期上涨。

欧成效认为,RMB对外有升值压力,对内有贬值压力。通货膨胀,超发货币,RMB去掉B——财富将会受到空前洗劫,同时房地产将会暴涨。

当初,下面几百条跟帖,无一例外地都是骂他SB。

多少年过去了,欧成效已经身价十亿级,还拥有数十套房产。

草蛇灰线,伏脉千里。如今,江湖上都叫他欧神。

历史课本上说,土地会越来越集中,财富也会越来越集中。

以前想不通的事,现在秒懂。

1997年,国人还不知道什么是贷款买房。今天,对于绝大多数人来说,成功和拼搏的最大压力与最大动力都是:高房价。

数据显示,一线城市在过去的四年中,人们的首次购房年龄每年推迟一岁。

知乎上有一个帖子,叫年轻人首次置业应该怎么买房?

其中,排在第一位的回答很扎心:“我所在的深圳,有万千在这里奋斗的青年在买房面前低下了头,心慌失措。”

西班牙的《世界报》曾经感慨道,中国的高房价,不仅毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想像力。

被毁灭的,不仅仅是年轻人,还有看似殷实的中产阶级。即便是一套破旧的学区房,也足以轻松掏空他们的钱包。

房地产畸形繁荣的背后,是居民的大规模举债。

日前,工行董事长易会满在演讲时表示,2010-2017年,居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时,居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。

然而,任大炮笃笃定定地告诉我们,房价还要继续上涨,专家言之凿凿地告诉我们,年轻人可以用6个钱包。

这一次,被打脸的会是谁?

《红楼梦》第十三回中,秦可卿托梦王熙凤道:若目今以为荣华不绝,不思后日,终非长策。眼见不日又有一件非常喜事,真是烈火烹油,鲜花着锦之盛。要知道,也不过是瞬息的繁华,一时的欢乐,万不可忘了那‘盛筵必散’的俗语。此时若不早为后虑,临期只恐后悔无益了。

羊毛,总有薅光的一天。

幸好就在东三省的边上,还有一块新兴的热土等待炒房团的开发。

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