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房价将报复性反弹?你还想留在一线城市吗?
2016-11-03 15:49:25 35

来源:好有财作者:旺财

这两天,被“报复性反弹”五个字刷屏了!

吓死宝宝了……原本以为又是个夺人眼球的标题党,一看才知道,发出这个声音的是中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才,还有理有据。

他所说的“一线城市房价报复性反弹”,不是鼓吹,而是警惕,如果没有解决现有的根本问题,那么就极有可能发生。

既然现在调控已经满月,那我们就来复盘一下北上深三个一线城市的调控政策,看看一个月以来到底发生了什么,又为什么可能发生“报复性反弹”?

北京:成交萎缩,新房价格小跌,二手房小涨

成交量是楼市调控中的一个先行指标,反应迅速而敏锐。据某地产中介的市场研究院统计,截至29日,10月北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交量为8800套,环比9月同期下降35.9%;成交均价也终于下降了一丢丢,为34798元/平米,环比下降2.8%。

现在想在北京买新房不容易,整个10月份,入市的项目只有9个。

那么二手房呢?网签量确实比上月下降了3成,价格……

怎么还在涨?!

当然,单是一家中介的数据可能并不全面,但至少说明买家和卖家的博弈仍在继续。旺财听说北京的一些小区里卖家组成“价格联盟”,讲定大家一起不降价,真是人心齐,房价涨。想要二手房的价格也大面积松动,等吧!

上海:成交减少但仍处高位,价格配合小幅上涨

网上房地产数据显示,从上海疯狂的8月开始,新房成交量正在逐月下跌。不过,相比去年月均成交10133套,十月份的13317套,仍是成交量的高位啊!

根据上海城市房地产估价公司的VISS系统,2016年11月1日上海市住宅小区基价均值为50503元/平方米,环比上月同期涨了1.52%。

更重要的是,各个环线间的涨幅对比已经悄然发生变化——原来的涨价急先锋郊环价格萎缩最快,越往内环,涨幅越大,再次证明了市中心乃抗跌保值的一把好手。

深圳:新房回调出现,二手房稳定

根据深圳市规土委公布的数据,10月深圳新房成交均价55611元/平方米,较上月环比下降近10%,跌出一个“跌停板”!

这背后的行政力量不言而喻。从10月4日“深八条”正式出台以来,全市仅一个项目入市,而且销售价格比备案价格下调10%,也算有力拉低了均价;此后的连续三周,全市又仅新增一个预售项目。总之,为了摁住这个超级大热点的房价,深圳地方政府已经操碎了心。

二手房房价走势还算稳定,也已经有卖家开始主动降低报价,前期那种猛涨的预期终于消停。

看来,调控的小目标在深圳已经达到——稳住房价,不再暴涨,也不能暴跌。只是,一时半会儿的房价管得住,一线城市供不应求的状态能改变吗?过去十年的经验——一线城市买房长期稳赚不赔,老百姓们这样的预期能扭转吗?

这就是那位徐洪才老师所担心的事情:当地产价格增速转正为负、地产价格开始实质下跌之际,需求侧的房地产政策适时松绑,那时候房价又会回升,而一线城市,则很可能有报复性反弹。所以他才会呼吁,趁着调控的机会,从户籍制度、土地制度等根本性的制度改革入手,标本兼治。

笔者举双手双脚赞同!毕竟作为一个热爱奋斗的好青年“失去奋斗,房产再多我们也将无家可归”。

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然而制度改革岂是一朝一夕就能完成,目前调控还在简单粗暴限需求,供给方面则是小步试探。一线城市房价的快车,只能说按了个“暂停”键。

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