首页> 新闻资讯 > 行业动态 > 听说最近房租降了,有这事儿?
听说最近房租降了,有这事儿?
2017-06-02 08:50:44 43

来源:央广经济之声作者:央广经济之声

这是否意味着,3月中下旬以来又一轮密集楼市调控过后,一线城市的住房租赁价格随着楼市成交量相对低迷而有所下降?

短期因素影响北京租房价格

打开某房产中介的网站看到,北京西三环外某小区的出租房屋列表中,共有9个租赁房源。当中有2个显示有绿色“向下”的符号,表示降价了。其中一套房屋的经纪人表示,房主着急出租,就降了一些价格:

“60多平米,报的是6500元/月,现在还没租出去,挂了有半个月了。报太高租不出去。现在有大学生毕业。如果9月以后开学后,更不好出租。”

听说最近房租降了?专家:无出现明显下滑 很稳

国家统计局公布的4月份居民消费价格数据显示,租赁房房租环比上涨0.2%,涨幅较上月有所收窄。而从3月中下旬开始,北京等楼市热点城市再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施,新房、二手房网签等数据表现低迷,住房销售价格涨幅回落。

那么,租房价格跟着下跌了吗?对此,有房产经纪人认为,目前房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显:

买房降了、租房没降。有的业主着急租,有的不着急,心理价位都不一样。也没降,一般到了七、八、九月房子租得快。租房也没什么谈的空间,也就是一两百、三四百这样。

上海房租没有明显下滑

其他一线城市中,上海一季度外省市人口初次到沪就业者减少,新增租赁需求不旺;二室及以上户型合租业务,租金出现3%-5%的下调;同时,部分高、中端板块房源出现二成以上增加。

对此,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以往房租持续上涨的态势得到了遏制,但是,房租没有出现明显下滑:下降某种程度上和现在整个市场的降温态势是有关系的。另外,租金过去持续上涨的态势已经得到遏制。但是,也没有出现比较明显的下滑。

听说最近房租降了?专家:无出现明显下滑 很稳

一线城市租金平稳,小幅微调

每年春节过后两个月左右和“毕业季”是租房的高峰。其他时段大部分处于续租周期内,租赁市场通常较为平稳。对于近期一线城市房租涨幅收窄,中原地产首席分析师张大伟分析认为,租金进入了平稳微调的周期:

每年的3月下旬到5月按惯例是淡季,今年恰好又叠加了楼市调控,买卖市场成交量低迷,租赁市场供应就相对稳定。的确,一些房源和区域出现了租金微调的情况,但是调整幅度不是很大。

听说最近房租降了?专家:无出现明显下滑 很稳

明年北上广深房租有望下降

从去年持续至今的楼市调控,已为本次房租市场变化埋下伏笔。中原地产首席分析师张大伟分析,4月份,超过50个城市发布了70余次调控政策,其中全国已经有超过20个城市“限售”,正成为当前各地楼市调控的新思路。预计,未来还有更多城市执行这一调控措施,一定年限内限制转让,可以有效降低投机行为。

听说最近房租降了?专家:无出现明显下滑 很稳

据统计,我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。去年底的中央经济工作会议明确提出,要建立购租并举的住房制度。张大伟认为,待热点城市租赁房源真正落地后,在现有租赁需求水平下,明年同期一线城市房租有望明显下行。

还有分析认为,北上广深被认为是楼市风向标,当这些城市房租开始下降,其他城市房租大概距离下降也不远了。

说点什么

热门评论

海南香书沉香
燕之屋
凤岗天安