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“这么多有钱人,都是从哪来的?”

真叫卢俊 3个月前 0 财知道

摘要:围绕着普通人一直有这样的困惑,明明房价已经这么贵了,所有人都算得出来不吃不喝要50年才能买得起房子,为什么还有那么多人买房。

围绕着普通人一直有这样的困惑,明明房价已经这么贵了,所有人都算得出来不吃不喝要50年才能买得起房子,为什么还有那么多人买房。

最近因为一些城市摇号现象又把这种情况推向风口浪尖,一套千万资产的房子,持币待购的人络绎不绝。

比如最近翠湖天地轰轰烈烈的名单公示后大家对意向购房客户反复的咀嚼。

这是为什么,在行业如此动荡的当下,购买力为什么这么旺盛?

回答这个问题,我先说说我身边的三件事吧,我摸着我的胸脯发誓都是真实的。

01

第一件事是我2016年的时候,在我第一套房子里居住的时候,我印象非常深刻是个周末,我穿着睡衣去小区外面买水果。

在侧门的时候看到门口有个大爷支着一个板凳吆喝大家磨菜刀。

说实话我留意他很久了,几乎每个周末的中午时间都会在门口摆摊,路过的人虽然多,但是几乎没人光顾他的生意。

因为你知道,大家不会特意带着菜刀出门,哪怕走过看到家里的刀也刚好钝了,也不太会特意回去拿菜刀再来磨,退一万步来说,大家吃外面出去消费这么频繁的年代,想起磨菜刀已经是非常稀少的场景。

所以几乎每次经过我都看他一个人光坐着低头发呆,连续好几天。

然后这一次我也不知道咋了,或许是看他有点小可怜,我就真的从家里带着2把菜刀找到大爷去磨。

说实话,大爷看到我的时候眼神里是放光的,很显然今天我是他的第一个客人。

他很有仪式感的把所有工具依次摆开,然后认真的对待他手头里的两把刀。

每一步都非常慢,在我眼里也谈不上所谓的匠心,更加是珍惜这个生意,把过程做的久一点,以此可以招徕更多的客人。

磨着磨着大爷就和我聊开了,问我哪里人干嘛的什么时候住进来的。

我总不能一直回答吧,所以也就问了个问题:“大爷,你住哪里啊”?

“我也住这个小区啊”

“这里房租贵么”

“不知道,我自己的房子”

讲实话,我当时是震惊的,我很难想象我眼前这个穿着破破烂烂衣服的大爷,在上海已经买了自己的房产。

当然,他也看出了我眼神里的困惑,接着说,

“房子是儿子买的,儿媳妇自己开厂的,在川沙还有3套房子,这个小区,他们两住一套,大爷自己和老伴住一套”。

就这么一句话,信息量实在太大!

讲真,他后面说的啥我都记不清楚了,我突然对有钱人的定义有了天翻地覆的改变,所谓的白领所谓的毕业生,似乎都比不过眼前这个普通的糟老头。

“那你为什么出来磨刀啊?”

“这事是以前年轻时候干的,现在闲的没事就出来摆个摊,你看我磨这么慢,不是我功夫不行,而是多找点人聊聊天啊。”

后来,我是双手端着把刀拿回去的,感谢互联网时代,我拍了大爷一张照片,纪念这神奇的瞬间。

02

最近,为了可以更加体面,我这个码字男破天荒的决定要去健身,把身体弄弄好。

刚好公司楼下有个健身房,我报了个私教,每周三天的就这么练着。

你知道的,在封闭的环境里不聊天是很尴尬的事情,为了显摆自己的专业,也会和教练聊聊房子什么的,我想着万一哪天他有买房需求么我可能也可以帮帮忙。

所以有天我也不知道为啥问到:你现在住哪里?

“我现在租房子住,老西门靠近豫园的地方,房租大概有2万。”

“房租这么贵啊,这么看来你收入挺好的嘛。”

“是的,很多人对咱们这行有误会,其实大家收入都还不错的,这样的房租压力还受得起。”

讲真,我对健身教练的收入是没有概念的,但是我一直以为这样的工种收入应该不会特别高,当他可以承受2万块一个月的房租的时候,我对这个行当的收入预期有很大的改变。

但是当我还想接着聊的时候,他说的下半句话就让我有点吃不消了。

“当然,我的工资也不是用来还房租,我自己的房租租出去了,租金够我现在租地方了。”

“你自己的房子在哪里?”

“绿城的房子,租租三四万还是有的。”

好吧,所以在我面前看上去肌肉发达的壮汉,是一个净资产8位数,每个月家庭收入6位数的有钱人。

后来那一节私教课我就没怎么和他说话了,全身心的用来锻炼,我脑子里想的:我要珍惜被有钱人教练的机会。

03

最后一件事最扯。

公司开始做大了,慢慢也快20个人了,然后我和核心团队拉了个群。

有一天群里讨论一件事讨论到半夜,大家也有点累了都在晒自己今天如何如何忙。

那对我来说我啥也没说,就拍了张照片,然后配上文字:我在书房为明天的推送码字。

然后一位也开启了吐槽模式,说书房被老公霸占,自己只能在客厅办公了。

说完也拍了一张照片,然后眼尖的我在照片里看到了楼梯。

后来另外一位也忍不住了,说:我家也有书房。

同样也配了一张图,我居然从照片里看到了采光天井。

最后一位没有上照片,就一句话:我在阁楼给我小孩洗奶瓶。

好吧,没有错,咱们核心团队的另外三个人,在上海都住着别墅类产品。

当我突然意识到这一点的时候,我就默默的在群里问他们:你们进公司是来体验生活的吗?

大家哈哈一笑,但说实话我确实没想到他们的生活比想象中的要富饶很多。

后来聊开了才知道,这三位的家庭,都有一个惊人的共同点,家庭的两位,总有一个处于创业的状态。

在资本市场快速孵化的当下,他们的事业得到快速的催生,格局也变得越来越大,所以在事业线整体往上的时候,个人收入也比想象中的要快很多。

如今创业的个体,早已经不是5年前大家勒紧裤带过日子的状态,依然忙依然高压,但是个体收入俨然得到最大程度的提升。

后来细问他们买房的时间,差不多都是部分股权套现之后做的决定。

04

讲真,这都是我身边真实的事情,当这些人就像朋友一样和我聊天的时候,我才猛然发现,金钱的分配好像在呈现一个不一样的趋势。

谁是有钱人,谁为什么会有钱好像有不一样的分类。

我们印象中的所谓金领所谓高管似乎都不是真正有钱人,我尝试着筛选我身边的朋友,发现有钱人,可能会是这么几类:

动拆迁或被征地的人

不要觉得这样的人都是少数,要知道,中国目前正在处于城市化快速发展的阶段,而且未来20年都会保持这样的趋势,城市化的过程其实就是征集土地用来构建公共配套或者规划新的土地出让。

而这里面一个非常重要的手段就是货币拆迁,很显然,被拆迁者是这一轮红利的最强收益者。

每年城市的拆迁补偿一直保持在30%的递增,现在的这轮拆迁征地补偿中,拆迁一套房子,补你等值3套房子的情况是非常常见的。

大概09年的时候,迪士尼概念出来的时候,就坐在我边上的一个同事突然递交了辞呈,后来知道,原来是家里的鱼塘被征集去了,政府给了3000万的现金,一次性。

要知道那时候的500万就可以买一套市中心的三房啊,3000万是多么强大的购买力啊。对于突如横财,的确没有再上班的理由。

这也是为什么很多人都会在嘴上念叨:我只要回老家,日子就过得非常舒服。其实本质上每一个城市的土著,都多多少少享受过城市化的福利,农村的土地征用补偿,城市的拆迁补偿等等。

而被征地或者拆迁了,自己没有了居住的地方,理所当然需要去购买房子,作为最强购买力,这一群人不多,但是确是不少。

城市化本质上也是一种把财富转移到民生的一个重要举措,这个过程中催生了大量的“有钱人”。

土著的资产置换

曾经房地产看空者有一个经典的谬论说:随着人口老龄化的趋势,未来的长辈的老房子都会留给你,所以对于未来来说,手头的房子会越来越多,所以房子越来越不值钱。

这个论据为什么说是谬论,因为外地的房子不是简单的换算成一线城市的房子,所以房子越多就越不值钱这个论述不严谨。

但是在一线,这样的现象却越来越多的给年轻人注入强大的购买力。

对于一线城市,永远伴随着人口出生率低的问题,所以这里的土著的确有这样的情况出现。

长辈将他们自己居住的房子,一些解放前后的房子,甚至一些只有使用权没有产权的方式都留给年轻人。

而这些房子对于年轻人来说,第一多,大概有两三套,第二这些房子都很旧年轻人自己不会居住,所以就存在这样的置换的过程,把父母给的一些老房子都卖掉自己去买一些新房子。

这样一个资产置换的过程本质上也是一种消费升级,但是因为土地的增值属性让用户的购买力提升明显,这种突如其来的购买力会快速的催生他们拥抱楼市,购买自己喜欢的房子。

这不是他们的工资收入,可以说是他们的资产盘整,这也是为什么我还在做销售的时候看到那么多工作普通的年轻人很轻松的买房的原因。

这很明显是资产历史沉淀后的厚积薄发,这种现象也会在一线城市城市升级的过程中变得非常常见。

资本市场助推受益者

当下市场,本质上是资本市场疯狂涌动的时候,在股市表现乏力,楼市严格管控的时候,资本市场开始大举的进入各种风口产业。

而每一个产业的亮点项目或者亮点人物,无疑是最大的受益者。

不要觉得这都是一些孤立事件,人人都说货币超发,而多出来的货币总能创造出太多的有钱人,我们可以看下最近几年的上市门槛,除了主板,还有新三板、创业板、还有沪港通等等等等,每一个资本市场其实都是帮助各种产业里的人变现。

投资公司在早期孵化各种项目,从天使轮到ABCD轮,每一轮都是给创业者塞入大量的资金。

一旦获得投资,意味着你的身家就是成倍的提升,一旦上市,意味着你的股份就可以换成金钱,一旦你的项目做成了爆款,那么你就瞬间可以获得财务自由。

最直接的例子就是今年大火的《战狼2》,因为没人投资这个项目,吴京自己掏钱拍,结果买了五十多亿,而这里面能分到最大一杯羹的,就是吴京本人。

在资本的助推下,创造富人几乎都是一夜之间的。

而这些人,在变得有钱后潜意识的行为,有一个重要动作就是买房,吴京就做了一个很好的示范。

是的,当票房大卖,吴京成功的时候,吴京做的第一件事就是买房子。

这也是为什么我一直觉得现在是创业的最好时代,在资本的助推下,正在创造一个个的财富奇迹,这在过去是不可想象的。

产业退出者

那除了上海的土著之外,我们经常听到一些新闻比如山西煤老板,比如温州炒房团这样的人群,之前其实说过关于炒房团的文字,其实这些都是他们的表面身份,的确存在一些炒房人,他们雇佣一个资深操盘手炒房,他们负责出资。

那么问题来了,这些人的钱都是怎么来的?

的确有一些商人,有一些政商关系比较深的人,但是这些都是敏感人群,而且数量也不多。

还有一群人根据我的观察是叫产业退出者,就是各位发现没有,在资本的助推下,大的企业越来越热爱通过收购兼并一些企业让自己的机构变大。那么他们收购的是哪些,其实收购的都是一些私人的中小企业。

我的老家在玉环,这个城市大量的在做五金,随着国家在进一步的提升产能的过程,其实就是收购中小企业的过程。

那么这些小企业老板,就突然从过去的小老板变成手握百万现金的人。

之前做老板,虽然收入不错,但是钱一直在账上滚动的,不会一直拿出来的,现在突然变成了上百万现金在手上的状态,这个时候的心态已经不是让这个钱滚起来而是如何让这么多的现金能够保值。

这样心态的调整推动他们做出不一样的用钱模式,买房成为了他们第一选择,这是为什么突然有09年很多外来人集中涌入上海,其实那一年就是各级政府相应国家提升产能号召的一年。

社会从业人员的收入误区

前段时间我被一个新闻震了一下。

一个煎饼大妈说:我月收入3万,怎么会少你一个鸡蛋?

为了证明这个例子是否真实,我特意问了下我家楼下做煎饼的,他给我算了一笔账:

说早上租了店面门口的临时摊位,一个月1500块,而他一天平均能够卖200个煎饼,每个煎饼利润在,3块左右,所以一天纯利润可以达到600,所以一个月收入可以达到接近2万块。

因为我家楼下非商务区,所以一些办公楼附近确实有可能做到月收入3万。

之前看到一个纪录片,说中国大部分的煎饼果子都来自一个村,而一个煎饼果子的摊位,而这些人基本是全家出来做煎饼,只要选取合适的地方,一家五口的年利润收入都在百万以上。

同样的,对于这一点,罗辑思维在2016年的跨年演讲也有过分享。

一个美甲师,最好的一个月可以做到18万的月收入。

确实,对于当下,哪怕是职业工作者,收入高的人到底在干嘛也越来越看不清楚。

很多人评判房价贵不贵的标准就是:我一个月累死累活一个月也只有5000块,我穿着衬衫带个领带在高档商务区里工作,我都买不起房子,那么别人怎么可能买得起啊。

这个就属于典型的收入误区,在当下这个社会,白领其实是最不值钱的工种。

这就是现在这个社会的真实。

我们一直以为自己是靠脑子赚钱的,所以比别人要高级,但是社会真正的高收入人群都是蓝领或者商人,一些不起眼的工作,因为不可替代性从而具备高收入。月嫂、厨师、美甲师、快递……可能他们才是真正的有钱人。

我们觉得自己赚5000已经属于社会中上水平了,但是不得不承认,普通白领起码在收入阶段在这个社会里属于下游水准。

所以那些买房的,很有可能就是早上为你做煎饼果子的那个小老头或者晚上你加班路上给你做烧烤的匪气少年。

05

当把自己真正意义上投射社会的时候,你会悄然间发现这个行当的金钱分配规则正在悄然改变,大量的巨量资金都来自于未知。

不论是居住地的变化导致获得资金补偿,还是工作的未知导致资金的支持,再或者你具备一项别人没办法替代的技能。

当下这个时代,财富创造的模式正在用各种不同的方式渗透到我们的生活,“有钱人”正在以我们想象不到的方式在创造。

其实在房地产这行越久,我越来越坚定两个逻辑,第一个,存在的就是合理的。第二个,泡沫没破灭之前,没人能证明泡沫是否存在。

社会真正的人群构成,可能比我们想象的要复杂的多,整个社会从古至今都在按照自己的轨迹前进,然后按照自己的规则分配财富,个体从来都是参与者而不是制定者。

所谓的有钱人其实都是这个时代的犒赏,或许对于他们来说,也许就是想的少做得多吧。

而对于我们来说,或许第一步就是意识到这样的游戏规则,但是不论如何,接受现在的一切,努力改变不合理的,大概就是这样。

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